Stridsfråga 05
Andrahandsmarknaden är för många den enda vägen in på en bostad i storstaden. Ska andrahandshyran få sättas fritt, eller hållas kvar nära förstahandshyran?
Reglerna skiljer sig åt beroende på vad som hyrs ut. Den som hyr ut sin bostadsrätt omfattas av privatuthyrningslagen, som ersatte den tidigare lagen den 1 juli 2026. Enligt lagen kan hyresnämnden sänka en hyra som är väsentligt högre än vad som i allmänhet tas ut för liknande privatuthyrda bostäder. Den som hyr ut en hyresrätt i andra hand får enligt jordabalken aldrig ta mer än förstahandshyran, med ett tillägg på högst 15 procent för möbler och utrustning. Skillnaden gör andrahandsmarknaden till en egen liten strid om reglering kontra frihet.
Var står striden?
Den ena sidan vill att den som har en bostad att hyra ut ska kunna ta betalt för det, så att fler vågar släppa in andrahandshyresgäster. Den andra sidan vill skydda andrahandshyresgästen, ofta en ung eller nyinflyttad person i en utsatt förhandlingsposition.
Ja till friare andrahandshyra
- Om uthyrning lönar sig hyrs fler tomma rum och lägenheter ut, vilket ökar det faktiska utbudet.
- Den som äger en bostad bär en kapitalkostnad och bör kunna få den täckt vid uthyrning.
- Tydliga regler om vad som är en skälig hyra minskar konflikter och tvister i efterhand.
- En fungerande andrahandsmarknad är ett viktigt komplement när förstahandskön är låst.
Nej, håll hyran reglerad
- Andrahandshyresgästen står ofta svagt och kan tvingas betala långt över en rimlig nivå.
- Höga andrahandshyror gör att den dyra inträdesbiljetten till bostadsmarknaden blir ännu dyrare.
- Fri prissättning i andra hand riskerar att normalisera mycket höga hyror även där förstahandshyran är reglerad.
- Utan tak frodas ockerhyror, särskilt i lägen där efterfrågan är extrem.
Fakta båda sidor lutar sig mot
För hyresrätter som hyrs ut i andra hand är förstahandshyran taket sedan den 1 juli 2026. Om möbler och el ingår får tillägget för möbler och utrustning vara högst 15 procent av förstahandshyran, och tillägget för el och annat som ingår högst vad det kostar den som hyr ut. För bostadsrätter gällde från 2013 att hyran fick täcka en skälig kapitalkostnad. Den regeln upphävdes den 1 juli 2026 och gäller nu bara avtal som ingicks före det datumet. En andrahandshyresgäst som betalat för mycket kan vända sig till hyresnämnden och i vissa fall få tillbaka överhyra. Reglerna ska balansera uthyrarens incitament mot hyresgästens skydd.
Senast faktagranskad: 24 september 2026