Ja, New York har fryst hyran, men inte för alla och inte genom ett beslut av borgmästaren. Stadens hyresnämnd, Rent Guidelines Board, beslutade den 25 juni 2026 med sju röster mot en att hyran höjs med 0 procent för ettåriga och tvååriga kontrakt som börjar mellan den 1 oktober 2026 och den 30 september 2027. Frysningen gäller de ungefär en miljon lägenheter som omfattas av hyresstabiliseringen, rent stabilization. Övriga hyresgäster i staden berörs inte.
Det är första gången under nämndens nästan 60 år som båda kontraktslängderna får 0 procent under hela perioden. Bakom beslutet finns en hyresmarknad där nästan inga billiga lägenheter står lediga och där vräkningarna har ökat fyra år i rad.
Vad är rent stabilized och vilka lägenheter omfattas?
År 2023 fanns det 996 600 hyresstabiliserade lägenheter i New York, 41 procent av stadens hyreslägenheter. Systemet gäller i regel hus som byggdes före 1974 och har sex lägenheter eller fler. Lägenheter kan också omfattas genom bostadsprogram eller skattelättnader. Samma frysning gäller hyresstabiliserade rum och lägenheter i hotell och rumsuthyrningshus.
För de lägenheterna bestämmer nämnden varje år hur mycket hyran högst får höjas när ett kontrakt förnyas. Beslutet för 2026 gäller också tomma lägenheter som hyrs ut under perioden, så en ny hyresgäst i en hyresstabiliserad lägenhet får samma 0 procent. Utöver nämndens procentsats kan andra höjningar som lagen tillåter tillkomma.
Lägenheter utanför systemet, till exempel de som hyrs ut till marknadshyra, berörs inte av frysningen.
Första gången hyran frysts helt för båda kontraktslängderna
Nämnden har satt hyrorna sedan 1968 och fattat 58 beslut om lägenhetshyror. Ettåriga kontrakt har frysts förut, 2015, 2016 och 2020. År 2021 gällde 0 procent för ettåriga kontrakt bara de första sex månaderna, därefter 1,5 procent.
Tvååriga kontrakt har aldrig tidigare fått 0 procent under hela kontraktstiden. Närmast kom beslutet 2020, då det första året var fritt från höjning och det andra fick 1 procent. Året före frysningen var höjningen 3 procent för ettåriga kontrakt och 4,5 procent för tvååriga.
De flesta väljer tvååriga kontrakt. I det senaste registret över hyresstabiliserade kontrakt, med ungefär 870 000 hyresgäster, hade 56 procent valt ett tvåårigt kontrakt. Bland dem som bott länge i samma lägenhet var andelen ännu högre.
Hyresvärdarna har haft stigande kostnader. Nämndens index över driftkostnader i hyresstabiliserade hus steg med 5,3 procent det senaste året och väntas öka med 4,1 procent till nästa år.
Vem beslutade om hyresfrysningen i New York?
Rent Guidelines Board har nio ledamöter som alla utses av borgmästaren. Två ska företräda hyresgästerna, två hyresvärdarna och fem allmänheten, bland dem ordföranden, som sitter så länge borgmästaren vill. I oktober 2026 var en av hyresvärdarnas platser vakant.
Zohran Mamdani tillträdde som borgmästare den 1 januari 2026. I sitt installationstal lovade han att de som bor i hyresstabiliserade lägenheter inte längre ska behöva oroa sig för nästa hyreshöjning, eftersom hyran ska frysas.
Efter omröstningen kallade Mamdani nämnden oberoende. I sitt uttalande samma kväll beskrev han beslutet som stadens första frysning någonsin av tvååriga kontrakt.
Nästan inga billiga lägenheter står lediga
År 2023 stod 1,41 procent av hyreslägenheterna tomma och gick att hyra, en av de lägsta nivåerna sedan mätningarna började 1965. Bland lägenheter med en hyra under 1 100 dollar i månaden, den billigaste fjärdedelen, var andelen 0,39 procent. Två år tidigare, 2021, var den totala andelen 4,54 procent.
Siffrorna kommer från stadens stora bostads- och vakansundersökning. Nämnden hänvisade till undersökningen från 2023 inför beslutet i juni 2026.
Vräkningarna i New York ökade 2025 för fjärde året i rad, med 9,7 procent. I hus med hyresstabiliserade lägenheter var ökningen 11,8 procent, i andra hus 6,5 procent. Av de lägenheter där någon vräktes låg 62 procent i hus med hyresstabiliserade lägenheter, men lägenheterna själva behövde inte vara hyresstabiliserade.
Så har USA och New York ingripit mot program som sätter hyror
Medan nämnden bestämmer taket för de hyresstabiliserade lägenheterna har striden om marknadshyrorna handlat om programvara. Det amerikanska justitiedepartementet stämde i augusti 2024 företaget RealPage, som säljer program som räknar fram hyror åt hyresvärdar. Enligt stämningen byggde programmet på konkurrenters icke-offentliga uppgifter och hade funktioner som skulle begränsa sänkningar av hyran.
Departementet och RealPage lade fram en förlikning den 24 november 2025, och domstolen i North Carolina fastställde förlikningen den 19 maj 2026. RealPage måste bland annat:
- sluta låta programmet använda konkurrenters icke-offentliga uppgifter när det föreslår en hyra
- bara träna sina modeller på icke-offentliga uppgifter som är minst tolv månader gamla
- inte använda modeller som räknar på mindre områden än en hel delstat
- ta bort eller göra om funktioner som begränsade sänkningar eller samordnade hyror mellan konkurrerande hyresvärdar
- sluta samla in känsliga uppgifter genom marknadsundersökningar
- godta en övervakare som utses av domstolen.
Programmet får finnas kvar. Enligt departementets redogörelse för förlikningen får RealPage inte hindra en hyresvärd från att avvisa eller ändra en föreslagen hyra, och övervakaren utses för tre år. Domen hindrar inte delstater som inte ingått förlikningen från att driva egna mål mot bolaget.
Delstaten New York gick längre. En lag som undertecknades den 16 oktober 2025 förbjuder hyresvärdar att medvetet eller i grov oaktsamhet sätta hyror efter rekommendationer från vissa program. Det gäller program som samlar in uppgifter från två eller flera hyresvärdar och föreslår hyror utifrån dem. Även den som driver ett sådant program eller säljer licenser till det kan bryta mot lagen. Lagen gäller alla hyresbostäder i delstaten. Program som sätter hyres- eller inkomstgränser enligt lagarna om hyresstabilisering och rent control, eller enligt bostadsprogram hos federala, delstatliga eller lokala myndigheter, omfattas inte.
Lagen förbjuder inte att en hyresvärd använder ett datorprogram för att sätta hyran. Förbudet gäller program som samordnar konkurrerande hyresvärdar.
Varför kan inte Sverige frysa hyran på samma sätt?
I Sverige finns ingen nämnd som varje år bestämmer en procentsats för alla hyresrätter. Hyran förhandlas mellan hyresvärden och en organisation av hyresgäster, oftast Hyresgästföreningen. Ett nämndbeslut om att frysa hyran för en hel grupp lägenheter har därför ingen direkt motsvarighet här.
Om hyresvärden och hyresgästen inte är överens prövar hyresnämnden hyran. Enligt jordabalken ska hyran då vara skälig, och den är inte skälig om den är påtagligt högre än hyran för lägenheter med likvärdigt bruksvärde. Vid jämförelsen väger de förhandlade hyrorna tyngst.
Det svenska skyddet ligger i jämförelsen med andra lägenheter och i förhandlingen, inte i ett årligt tak. New Yorks hyresstabilisering ger ett tak för ungefär en miljon lägenheter men lämnar resten av marknaden fri. Med marknadshyra, som debatteras i Sverige, skulle hyran i stället sättas efter efterfrågan.
Hur reformförslagen om hyressättningen har gått finns i Bopolitiks genomgång av hyresmodellen, och argumenten för och emot står i Bodebatts sammanfattning om hyresreglering. Vad hyresgäster i Sverige betalar i dag finns i statistiken över hyror i Sverige.
Mer om hur andra länder hanterar hyrorna, från Wien till Köpenhamn, finns i vår översikt över bostaden som rättighet.
Senast faktagranskad: 12 oktober 2026