En ägarlägenhet är en lägenhet i ett flerbostadshus som du äger direkt, som en egen fastighet. Formen har funnits i Sverige sedan 2009 men är fortfarande mycket ovanlig. År 2025 fanns 4 144 bostäder med äganderätt i flerbostadshus, av totalt 5 291 493 bostäder i landet. Det är 0,078 procent, ungefär en bostad av 1 277.
En vanlig hyresrätt eller bostadsrätt kan inte göras om till ägarlägenhet. Ägarlägenheter kan i stället bildas i nyproduktion och när kontor, butiker och andra lokaler byggs om till bostäder, enligt Lantmäteriets beskrivning av ägarlägenheter och lantmäteriförrättningen.
Vad är en ägarlägenhet?
En bostadsrätt innebär att du äger en andel i en förening som i sin tur äger hela fastigheten. Du äger inte din lägenhet, utan en andel med nyttjanderätt.
I jordabalken heter ägarlägenheten ägarlägenhetsfastighet, en tredimensionell fastighet avsedd för en enda bostadslägenhet. Du äger lägenheten ungefär som en villa, fast i ett flerbostadshus, och omfattas av samma äganderätt. Du söker lagfart enligt samma regler som för andra fastigheter, och du kan sälja, hyra ut och belåna lägenheten utan en förenings godkännande.
Gemensamma delar som tak, fasad, hissar och stamledningar förvaltas i stället genom en samfällighet och en gemensamhetsanläggning som alla ägarlägenheter i huset äger del i. Ägarna förvaltar dem genom en samfällighetsförening där alla ägare är medlemmar. Föreningen är skyldig att fondera pengar för det framtida underhållet av den gemensamma egendomen.
Ägarlägenhet får bara bildas där ingen bott på åtta år
Fastighetsbildningslagen ställer två villkor. Utrymmet får inte ha använts som bostad någon gång under de senaste åtta åren, och lägenheten måste ingå i en sammanhållen enhet om minst tre ägarlägenheter. Villkoren har inte ändrats sedan de infördes 2009.
Antalet ägarlägenheter i Sverige har vuxit till 4 144
I SCB:s statistik över bostadsbeståndet är kategorin bostäder med äganderätt i flerbostadshus det närmaste måttet på ägarlägenheter. Mellan 2024 och 2025 tillkom 42.
| År | Bostäder med äganderätt i flerbostadshus |
|---|---|
| 2008 | 0 |
| 2009, när lagen trädde i kraft | 6 |
| 2015 | 803 |
| 2020 | 1 735 |
| 2024 | 4 102 |
| 2025 | 4 144 |
Som jämförelse fanns 2025 drygt 1,6 miljoner hyresrätter och nästan 1,16 miljoner bostadsrätter i flerbostadshus.
Omvandling av hyresrätter har utretts två gånger
Ägarlägenhetsutredningen, som tillsattes 2012, föreslog i betänkandet ”Från hyresrätt till äganderätt” en ny lag om omvandling av hyreslägenheter till ägarlägenheter. Förslaget remissbehandlades men ledde inte till lagstiftning.
År 2023 fick en ny utredning i uppdrag att överväga om befintliga hyreslägenheter i flerbostadshus ska kunna omvandlas till ägarlägenheter. Betänkandet ”Fler vägar till att äga sitt boende” kom i december 2024 i två delar, ”En utvidgning av systemet med ägarlägenheter” och ”En lagreglerad modell för hyrköp av bostäder”. Propositionen ”Lag om hyrköp av bostad” kom i mars 2026 och bygger på betänkandets andra del. Den innehåller dessutom några ändringar i reglerna för ägarlägenheter, bland annat större möjligheter att ingripa mot en ägare som allvarligt stör sin omgivning. Förslaget om att omvandla hyreslägenheter till ägarlägenheter bereds vidare i Regeringskansliet, men regeringen har inte lagt fram någon sådan lag.
Ägarlägenheten jämfört med bostadsrätten
Den som äger sin lägenhet direkt är inte beroende av en bostadsrättsförenings ekonomi, lån eller beslut. Lägenheten kan också hyras ut utan att en styrelse behöver säga ja.
Bostadsrätten bygger i stället på en gemensam förvaltning, där föreningen sköter underhåll och gemensamma frågor samlat och medlemmarna beslutar på stämman. I ett hus med ägarlägenheter fattas besluten om tak, fasad och trapphus i samfällighetsföreningen, och varje ägare svarar för sin egen lägenhet och sina egna lån.
Formen är ovanlig av två skäl. Åttaårsregeln stänger ute det befintliga bostadsbeståndet, så ägarlägenheter kan bara bildas i nybyggda hus och i lokaler som byggs om till bostäder. Bostadsrätten är dessutom den inarbetade formen för den som vill äga sin lägenhet: nästan 1,16 miljoner bostadsrätter mot 4 144 ägarlägenheter.
Vanliga frågor
Får jag hyra ut en ägarlägenhet fritt?
Ja. I en bostadsrätt krävs styrelsens samtycke för att hyra ut i andra hand, men som direkt ägare behöver du inget sådant godkännande. Sedan den 1 juli 2026 gäller dock privatuthyrningslagen när en privatperson hyr ut. När den lagen gäller kan hyresnämnden sänka en hyra som är väsentligt högre än för liknande privatuthyrda bostäder. Lagen gäller inte om hyresvärden regelmässigt hyr ut fler än två lägenheter som inte är en del av den egna bostaden.
Kan jag belåna en ägarlägenhet?
Ja. Ägarlägenheten är en egen fastighet och kan pantsättas på samma sätt som en villa eller ett radhus.
Vem betalar för taket och trapphuset i ett hus med ägarlägenheter?
Ägarna gemensamt. I samfällighetsföreningen fördelas kostnaderna för driften av de gemensamma delarna mellan delägarna.
Antalet bostäder kontrollerades den 9 oktober 2026 i SCB:s tabell över bostadsbeståndet. Senaste redovisade år är 2025.
Senast faktagranskad: 6 november 2026